중도금 대출 중도상환 시 후불이자 여부

아파트 분양시 정해준 은행에서 집단으로 이자 후불제인 중도금 대출을 받았을 때 입주 시점이 다가오면 원금은 은행에 상환하고 그동안의 이자는 시행사에 납부해야합니다.

만약 중도상환을 전부 혹은 일부를 했을 경우 후불이자가 있는지, 있다면 얼마나 있는지 알아야합니다.  은행, 입주지원센터 등에 연락하면 알려줍니다만 그 금액이 맞는지 개인적으로 확인할 수 있다면 확실할겁니다.

특히 은행에 중도상환할때 어플을 이용하면 원금만 상환하는게 아니라 이자도 상환하도록 되어있기 때문에 은행에 이자도 상환하고 시행사에 후불이자도 납부하고 이중으로 돈이 나가는게 아닌가 싶을 수도 있기 때문입니다.  은행, 시행사에서 알아서 해주겠지란 생각보단 한번씩 체크해보면 좋을것같습니다.

 

아래 내용은 이자 부과 시기 및 방법이 1개월 후취 기준인 경우입니다.

1. 각 대출실행일부터 1개월 이내에 모든 대출 상환

이 경우 후불이자는 0원입니다.

 

2. 대출 실행일부터 1개월 이후 상환

이 경우 중도상환시 은행에 이자도 같이 납부했더라도 시행사에 납부해야 할 후불이자가 있습니다.

시행사는 대출 실행일부터 각 1개월 마다 이자를 은행에 납부합니다.

만약 대출 실행 40일 후에 전액 상환한다면, 1개월째인 30일까지의 이자는 시행사가 이미 납부한 상태고, 30일부터 40일까지 10일 동안의 이자를 은행 어플을 통해 중도상환할 때 같이 상환하게 되는겁니다.

총 납부해야할 후불이자는 '후불이자a+후불이자b'

 

전액 상환이 아니라면 남은 원금에 대해 다시 1개월 후에 시행사가 이자를 납부하게 되고 추후 납부해야될 후불이자로 남아있게됩니다.

이에 대해 중도금 대출 각 회차별로 계산이 됩니다.  

또한 이자 계산시에는 중도금대출 안내장에도 설명이 되어있지만 그 시점의 금리가 아니라 대출 실행일에 적용되는 금리로 계산해야 정확한 계산이될겁니다.